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垃圾成堆!徐州这个小区“停摆”了!

作者:mg电游 发布于:2021-02-24 21:09 点击量:

  2月16日下午,市民蒋先生致电称,位于矿山西路鼎瑞雅居小区,因物管大年初一撤离,小区内垃圾成堆,无人清理,治安也无保障。小区居民基本生活已经受到影响,希望相关部门能够协调解决此事。

  据了解,鼎瑞雅居属于定销安置房,2015年上房,有近2200户居民。蒋先生告诉记者,“由于收不齐物业费、耗能费等原因,2月11日小区物业公司合同到期后宣布撤离。整个小区的日常维护陷入‘瘫痪’状态。物管离开后,垃圾无人清运,小区内垃圾四散,大过年的看着这样的居住环境,很闹心。”

  除了小区日常保洁和维修服务已中断外,小区安全状况也让居民十分担忧。“物管撤离后,保安也走了,小区里不但各类人员随意进出,许多外来车辆也随意进出小区,甚至停在主干道上,害得居民车辆经常无法正常通行。”小区内一位业主表示,大年初四电梯还出现问题停运,现在单元楼里两部电梯,已经停运一部了。

  2月16日下午5时许,记者来到鼎瑞雅居小区,该小区分为东区和西区,两区大门均无人看守,外来人员和车辆随意出入。在多栋楼前还存在“飞线”充电现象。除此之外,小区内多名业主还私自圈占了绿地,围起来作为自家的小院,在里面种菜。

  “小区问题非常多,过年前就有一些业主因为电梯刷卡问题,和物业公司发生过矛盾。”一位小区业主说,物业公司管理质量真不咋样,电梯三天两头出问题,单元楼道内垃圾成堆,“飞线”充电在小区内更是常态。作为一个居民生活小区,很多业主还把房子作为营业场所,进出人员非常混杂。

  在鼎瑞雅居东区大门入口处贴着一张满庭芳物业致住户朋友的一封信,内容大致为,该公司在鼎瑞雅居服务三年,由于部分住户业主未能按照服务约定和法律规定按时缴纳物业服务费、公共耗能费,致使公司亏损,资金上无力继续维持,决定与合同到期之日(2021年2月11日24时)撤离本小区物业服务现场,结束小区的各项物业服务工作。对未缴费业主该公司启动法律诉讼程序。对于公司已收取的押金费用问题,公司后期与业委会核对无误后于3月10日前全部移交给业主委员会。

  泉山区段庄街道办事处物业管理科杜科长表示,鼎瑞雅居小区物业是按照正规程序撤离,该物业公司在一个月前便到办事处登记撤离,并提前告知业主,现在小区由业主委员会管理。

  “物业撤离原因是因为小区部门居民物业费、公共耗能费缴纳不积极造成。”段庄社区党委书记彭世义说,该小区上房后经历了两任物业公司,两任物业公司都因物业费、公共耗能费收不上来没有利润撤离,现在没有物业公司愿意接管,小区现由业主委员会管理。

  对于过年期间,小区环境脏乱差问题,彭世义表示,物业公司离开后,这几天小区环保驿站垃圾桶内的垃圾都是城管科来人负责清运,单元楼下垃圾桶内的垃圾确实有一些没有清运,目前已经联系开始清运。

  彭世义表示,小区问题不止这一项。原有物业公司离开后,在办事处物业管理科的监督和督促下,业主委员会在小区内张贴告知书,希望未交公共能耗费用的业主,能够从2月13日起补交2018年-2020年度公共能耗费用,但是从这几天收取情况看,部分业主仍然不愿意缴纳。现在小区公共能耗已经枯竭,电业局也已下通知催交电费,现在业主仍不愿意缴纳,小区还将面临因未交电费造成电梯停运。

  业主为什么不愿意缴纳物业管理费、公共耗能费?有居民称,一些业主不交物业费是因为对物业公司在小区管理方面存在诸多不满。“有的业主是因为对停车位管理不满,有的是对小区卫生保洁不满,有的则是对小区私搭乱建不满,有的是嫌收取物业费太高,总之原因比较复杂。”

  记者了解到,小区居民和原物业公司之间形成了恶性循环,居民对物业不满决定不交物业费,物业费收不上来,物业公司服务管理跟不上,最终导致物业公司在合同到期之日撤离。一些缴过物业费的居民表示,希望能尽快解决眼前的保洁和保安问题,恢复居民的正常生活,不能任由小区继续“脏乱”差下去。

  针对这一情况,彭世义表示,鼎瑞雅居是定销安置房,老年人居住比较多、还有一些家庭困难的业主。现在有一部分居民强烈要求,不要那么高的保障水平,只要有基本保障就行,物业服务费用也要降低。现在物价局备案的物业管理费是按照1.2元/平方米.月,原有物业公司是按照打包价1.0元/平方米月收取,但是仍有部分业主嫌高不愿意缴纳,希望能够降低收费标准。但是降低收费标准后,就没有物业管理愿意过来接管,只有通过自管,选聘专业的物业管理人员来自管,这样可以适当降低物业费用。

  下一步,将召开鼎瑞雅居全体业主大会,制定管理方案、服务标准、收费价格等一系列的规章制度和标准,然后每一户签订管理服务合同,让居民来认可。


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